成都代办违建房产证（成都违建处理办法）

房屋违建可以拿别的房产证顶替吗,可以办理房产证吗？

违建房屋是不可能办理房产证的，因为它没有任何批准手续。

更不能拿其他房产证顶替，否则会涉嫌欺骗而被追究法律责任。

况且你要是拿别的房产证顶替，怎么可能再办理房产证呢。你自己都矛盾了，你觉得可能吗？

希望你还是按照国家规定办理吧，对于你来说，最好的办法是去补办建房的相关手续，否则只能按规定拆除。

违章建筑有什么办法办理房产证

房地产开发商应该拿到五证你买的才能使受保护的商品房，办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证

所以土地证是最基本的，也是房地产开发的第一步，拿到土地证后，需要到规划局办理《规划许可证》，然后再到建委去办理《施工许可证》，只有这样才能在属于其的土地上建房！

如果没有办理上述手续，那就属于违章建筑！

如果已经办理了上述手续，即使没有拿到房证，也不算违章建筑！

对拆迁没有房产证和土地证的房屋时候按照正常重置价格下浮5%-10%给予补偿。短期建立起来的违章建筑物拆迁单位可以不给于补偿，或者给予很少的补偿。

要想房子拥有合法的权益，房产证和土地证缺一不可！

谢谢！希望能帮助到您！

违建房如何才能办理房产证

1、违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。包括有违章搭建、违章建筑。\x0d\x0a违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。\x0d\x0a违章搭建未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建。\x0d\x0a2、对于违建房，法律没有规定补办手续的途径，而直接规定对于违建房应该直接交有关部门处理。\x0d\x0a\x0d\x0a《关于城市违建房的管理条例》\x0d\x0a第二条\x0d\x0a下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：\x0d\x0a（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；\x0d\x0a（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。\x0d\x0a第三条\x0d\x0a下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：\x0d\x0a（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；\x0d\x0a（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；\x0d\x0a（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；\x0d\x0a（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。\x0d\x0a第四条\x0d\x0a占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。\x0d\x0a\x0d\x0a第五条\x0d\x0a未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

违建房如何才能办理房产证？

违建房是不能办理房产证的。

违建房属于违法建筑，而房产证是对合法的房产进行证明的法律文书，所以违建房是无法办理房产证的，否则就等于将违法变成合法了。