创业项目定位(请论述在创业过程中什么是目标市场,为你的创业项目进行目标市场定位，并设计自己的创业项目的创业营销方？)

一个创业项目该从哪几个方面进行定位？

投资规模，是否需要大笔资金成本收益比，高还是低市场准入的门栏 ，高或是低 （是否是空白市场，是否市场达到饱和或是趋于饱和）竞争者风险——失败的代价、产品是否可替代消费群体（群体规模、特点）

请论述在创业过程中什么是目标市场,为你的创业项目进行目标市场定位，并设计自己的创业项目的创业营销方？

在创业过程中，目标市场是指创业者所选择的、有潜在需求和购买力的特定人群或客户群体。在确定目标市场时，创业者需要考虑以下几个方面：

人口属性：目标市场的人口属性包括年龄、性别、收入、教育背景、职业等，这些属性决定了目标市场的需求和购买力。

消费习惯：目标市场的消费习惯包括消费偏好、购买频率、购买渠道等，这些习惯也会影响创业者的定位和营销策略。

竞争环境：目标市场的竞争环境包括竞争对手、替代品、市场份额等，这些环境也会影响创业者的定位和营销策略。

对于我的创业项目，我选择开设一家线上家具定制店。我的目标市场是年龄在25-45岁之间，有稳定收入的中产阶级，他们注重生活品质，追求个性化和高品质的家具。他们通常有一定的家居装修需求，但又不想花费太多时间和精力去选择家具和配饰。我的目标市场具有以下特点：

对家居装修有一定的需求和兴趣，但又希望能够省去繁琐的购买和选择过程。

重视个性化和定制化，希望能够拥有与众不同的家具和家居配饰。

基于以上目标市场的特点，我设计了以下创业营销方案：

品牌定位：我的家具定制店品牌定位为高品质、个性化和定制化的家具品牌，旨在为目标市场提供定制化和个性化的家居解决方案。

渠道选择：我的家具定制店选择线上渠道，通过社交媒体、电商平台等渠道与目标市场进行互动和营销。

价格策略：我的家具定制店价格相对较高，但相对于市场上其他高档家具品牌仍有竞争力，以满足目标市场对高品质和个性化家具的需求。

市场推广：我的家具定制店通过社交媒体、网站、电子邮件和短信等渠道进行市场推广，宣传品牌、产品和服务，并与目标市场建立紧密联系。

售后服务：我的家具定制店提供优质的售后服务，包括售后服务、产品维修和替换等服务，以提高客户的满意度和忠诚度。

总的来说，目标市场定位和创业营销方案的设计是创业过程中非常重要的一步，需要充分考虑目标市场的特点和需求，以制定合适的营销策略，从而提升市场竞争力和客户满意度

电商创业定位？

网店是如今年轻人创业，尤其是大学生创业的重要途径之一

网店 创业计划 书也因此而成为网络点击、下载率最高的应用写 作文 之一

那么大学生创业的计划书要怎么写呢？下面让我来告诉你大学生电商创业计划书，希望能帮到你

大学生电商创业计划书篇一 时下，网店创业成为一股席卷网络的热潮

于是，我跟风为大家搜罗了一份在全国创业计划书评比大赛中获得大奖的大学生网店创业计划书

标题：“天天运动”网店创业计划书 团队名称： 网赢团队 网店名称： 天天运动 单位(院校)： 安徽商贸职业技术学院 目 录 一

网店规划

1

1 商品定位 1

2价格定位 1

3 客户定位 1

4 店铺风格定位 1

5 市场前景 二

市场及可行性分析 2

1 客户分析 2

2竞争分析 2

3SWOT分析 2

4可行性分析 三

人员与组织结构 四

营销策略与实施规划 4

1 营销 渠道 4

2营销策略 4

3实施计划 五

财务规划与管理 5

1固 定 资 产 5

2流动资金(月) 5

3销售收入预测表(2011年/12个月) 5

4销售和成本计划表(2011年/12个月) 5

5现金流量计划表(2011年/12个月) 六

风险管理 6

1 管理风险 6

2供货风险 6

3市场开拓风险 网店创业计划书正文 摘要 随着科技的发展和人们生活水平的提高，网络在人们的生活中的应用越来越普遍，网上购物是目前最广泛的应用之一

2011年1月19日，中国互联网络信息中心(CNNIC)在京发布了《第27次中国互联网络发展状况统计 报告 》，该报告显示，截止2010年12月底，我国网民规模达到4

57亿，较2009年底增加了7330万人，最引人注目的是，网络购物用户年增长48

“要不电子商务，要不无商可务”，在这样的背景下，我们因共同的理想走到了一起，创立了“天天运动”网上商店，团队的5名成员都是安徽商贸职业技术学院电子商务专业在校生，早在2009年，我们就参与组建了 “天天商贸”网上商城，一年后就成为了芜湖市较有影响力的大学生购物平台

藉此“2010全国网络创业大赛”举办之际，我们5人本着优势互补的原则成立了创业团队，策划实施了“天天运动”网络 创业项目

天天运动网上商店主要面向在校大学生，我们在学校进行了问卷调查，对市场进行了可行性分析，最终，我们将主营商品定在日用商品和体育用品，根据网络营销策略制定了实施计划表，利用搜索引擎营销、论坛营销、社交网络营销、病毒式营销等方式进行网络促销活动，起到了良好效果

一

网店规划 1

1 商品定位 主营商品：日用商品和体育用品

在大学校园，本网店创业计划书进行了前期调查，主要调查大学生日常购物习惯及经济承受能力，根据市场调研的结果，结合实际情况，我们选择了将日用商品和体育用品作为主营商品

在日用品中，我们选择了丹姿

丹姿以其低价优质的特点，很快抓住了年轻人的心，和我们的目标消费者群体十分吻合，所以我们选择了丹姿

1

2价格定位 考虑到大学生的承受能力，我们主要中低档商品

初期以低价格策略吸引顾客，以薄利多销为主;中后期，企业品牌、信誉稳定以后，根据市场、经营成本情况适当调整价格，但质量水平不会下降，以保证我公司持续经营

根据目标客户的消费能力，网店使用以下两种不同的定价策略

L 低价促销策略：为了用价格吸引客户，店里的大部分产品，价格都比较低，确保在网上价格战中确立优势

L 溢价定价策略：主要是针对部分高档商品，我们会用优质的服务引导高消费

为了积攒人气，我们选择了几款商品作为秒杀和团购商品，几乎零利润，促销效果显著

1

3 客户定位 网店初期的客户群体主要集中在在校大学生

在校大学生消费行为具有结构多样化、追赶时尚潮流、消费差距大和阶段性强的特点，他们的购买行为易发生，且产品的价格是产生购买行为的决定性因素

在网店营销活动中，我们会对在校大学生和年轻上班族白领进行重点关注、区别营销，为客户提供个性化的服务和产品

1

4 店铺风格定位 店铺装修主要体现青春活泼气息，符合目标消费群体特征，能够引起他们的共鸣感

1

5 市场前景 随着计算机的普及，网络的发展，电子商务的发展，网上购物以其方便快捷、跨时空、跨地域的特点吸引着越来越多的消费者参与到网购的行列中

网上购物的这些特点非常符合现代年轻人的生活方式，这对网店的发展具有很大的鼓励作用

现在的电子商务环境已得到很大改善，不论是法律发面还是安全方面，都已经足以让消费者相信电子商务

二

市场及可行性分析 2

1 客户分析： 我们的主要客户群体是在校大学生

根据调查显示，目标对象的特点如下： 有明显的好奇心理，在消费方面有趋同性，听同学或朋友介绍产生购买行为

购买行为基本上是感性的，但由于受自身经济收入的影响其购买行为又带有理性色彩，一般选择价位在中低档的但浪漫色彩较浓的商品

没有固定的购买模式，购买行为往往随心所欲

接受和吸收新事物的能力强，追求时尚，崇尚个性

影响产品购买的因素依次为：价格、品种、包装、服务等

购买行为节日性很强，一般集中在 教师节 、情人节、 圣诞节 及朋友生日前后

我们会针对他们的各自特点进行有区别的营销活动和提供产品服务

2

2竞争分析 根据刚从淘宝网上和阿里巴巴网上调查所得的资料显示，目前淘宝网上共有卖体育用品的网店209家，卖丹姿化妆品的网店有587家，阿里巴巴网上卖体育用品的网店有1500家，而卖丹姿化妆品的有90家

淘宝网上的各家店铺信誉度情况如下表所示： 其中皇冠级的化妆品店铺主要情况如下表： 化妆品店铺信誉度主要销售产品价位(元)特点 汇缘坊四个皇冠相宜本草、丹姿、自然堂、悠莱20-100对化妆知识非常了解，有专门的美容顾问 贩卖美丽三个皇冠自然堂、丹姿、相宜本草、艾黛儿0-200装修复杂，能给人很专业的第一印象 蓝色星期天三个皇冠自然堂、曼秀雷敦、丹姿、婷美0-400产品多，价位宽松，消费者选择性较大 爱美丽两个皇冠丹姿、温碧泉、春纪、宜美坊0-200就丹姿品牌，有男士系列，产品较全 2

3SWOT分析 (一)优势 1

学校的大力扶植

本校积极响应“国家鼓励学生自主创业”的政策，为了给电子商务专业的学生提供一个实习的平台，提高学生的实际操作能力，学院在这次全国网络创业大赛中，在人力、物力、财力等方面给予了很大的支持

“天天运动”网上商城得到了学院领导和专业老师的大力支持

2

优福网的鼎力支持

优福网创业平台，不仅能够提供良好的网络展示平台，而且在全国范围内寻找优质的货源，完善的物流和支付系统也让网上购物没了后顾之忧

可以说，优福网将我们创业的成本和风险降到了最低 3

良好的校内市场环境

我们的目标消费者是大学生，首先就要立足当地

芜湖地区共有八所高校，在校生9

8万余人

在日常生活、学习用品方面消费较大，同时他们喜欢上网，有一定的上网时间和条件，这给“天天运动”带来了商机，因此“天天运动”网上商城很有必要打开并抢占高校这块市场

(二)劣势 1

经验 不足，管理水平不高

由于商城创办时间较短，在商城的运营和管理等方面经验不足，对商城出现的一些问题处理的不够恰当，同时由于商城建设方面的人才技术力量有限，直接影响到商城的建设和管理

2

信誉度不高，市场开发力度不够

“天天运动”网上商城成立于2010年下半年，创办和经营时间较短，同时网站的 广告 宣传力度不够，促销活动以及信息不对称，导致其知名度不高，市场开发力度不足

所以，提高网店信誉度是当务之急

(三)机会 1

国家鼓励高校学生自主创业

近几年高校不断扩招， 毕业 生数量大幅度增长，由于经济危机的影响，造成了毕业生供过于求，大学生就业成为国家关注的问题

为此，国家出台了通过一系列优惠政策和 措施 支持大学生自主创业，“天天运动”网上商城正是为我校电子商务专业学生提供的一个创业平台，为以后就业或创业打下扎实的基础

2

学校的大力倡导

学校本着“以培养学生职业能力为本位”的理念，为了提高电子商务专业学生的实践操作能力，使他们更加清楚地认识和了解电子商务的市场运作，出资创办了“天天运动”网上商城

学校的支持使“天天运动”网上商城如虎添翼

3

大学生热衷网上购物日益成熟

随着电子商务的进一步发展以及大学生热衷网上购物热情递增，网上购物市场进一步扩大，这为我们创办“天天运动”网上商城提供了契机

(四)威胁 1

同类网站的竞争

目前国内大型的网络购物平台主要有淘宝网、拍拍网、易趣网等，他们以其产品种类丰富、规模大、管理水平高等优势，占据了网络购物很大的市场

通过调查分析，在喜欢网购的人群中，95%及以上人群会选择淘宝网之类的大型网站

同时，一些私人网店的跟进，更是掀起了网络购物竞争的热潮，这些都给“天天运动”网上商城带来了巨大的压力和挑战

2

传统商铺的竞争

芜湖八大高校中遍布大大小小的校园超市和商店，同时一些大型超市(世纪联华、沃尔玛、欧尚)跟进，也都渴望从高校学生市场上分得一份羹

这也给“天天运动”加重了竞争压力

2

4可行性分析 投资必要性 根据以上的客户分析、行业分析、竞争力分析，结合我国电子商务发展趋势、国家对在校大学生创业的支持，网店投资环境良好，适合进行投资

技术可行性 依托优福网提供的技术平台、安徽商贸职业技术学院经济贸易系老师的技术支持，优福网的店铺已经建立，网店建立完全由我们自主完成

组织可行性 创业计划书已经完成、组织机构已经建立、我们五人都具有丰富的网店经营经验、培训计划已经制定、安徽商贸职业技术学院大力支持确保网店顺利执行

经济可行性 网店位于皖江城市带承接产业转移示范区双核之一的芜湖市高校园区，该区经济活力强、电子商务发展迅速、市场容量大、科技水平高

网络创业既能提高我们自身综合能力，又能减轻就业压力，为其他人树立榜样;网店的经营既可以提高就业岗位，也可以作为在校大学生创业实习的基地，具有较高的经济效益和社会效益

社会可行性 目前，国家在政策、资金方面给予在校大学生创业大量支持;安徽省各相关部门制定了许多优惠政策，支持安徽大学生进行创业;芜湖市正在申请创建国家级创新城市，大力鼓励在校大学生创业;安徽商贸职业技术学院对在校大学生创业给予一定的支持和帮助

三

人员与组织结构 高效的管理和执行团队是创业成功的关键，我们团队共有五人，根据每个人的特点和能力，我们进行了如下分工： 总经理/人力资源部(桂建民)：负责网店全面工作

主管人力资源部，负责完善网店的人事制度、培训新员工、招募人力资源、制定薪酬制度

市场部(王贵珊)：负责网店的对外广告宣传，形象策划，提高网店知名度，负责网店与其他公司的所有业务，拓展新市场

客服部(沈文玲)：负责掌握供货商存货信息，管理普通客服人员接班的准点情况、服务态度、监督网络交易操作，提供网上咨询服务

财务部(方冉)：负责网店的财政支出、收入业务等账目的记录，每月汇报流动资金状况及网店盈亏

并解决在业务操作中的支付问题

技术部(俞霞)：负责网站初期的技术开发以及中后期的维护、网页内容的更新等工作

并解决网站运行中出现的意外问题，如：黑客攻击等

四

营销策略与实施规划 4

1 营销渠道 根据调查分析，营销渠道主要有为： 生产商/供应商直接销售(网络上) 就目前来看，网店主要采用这种营销渠道，即节省了网店的仓储成本和物流成本，也提高了贸易效率

客户一般比较相信生产商和大型供应商，发生问题处理及时，且信誉有保障

销售过程主要是这样的： 用户 护士长 网店 护士长 厂家/供应商 代理商 反馈信息 合作关系 下订单 发货 L 网店销售 该种营销渠道主要是为芜湖高校园区在校大学生提供，以便于各高校配送成员就地取材

很多大学生还是比较喜欢货到付款的模式或者传统购物模式的，销售过程主要是这样的： 客户 厂家/代理商 代理商 网店 护士长 销售 销售 购买、反馈 购买、反馈 4

2营销策略 1、代理机制

加入淘宝直通车，利用淘宝联盟扩大销售;在各大高校招聘校园代理，给其一定比例的提成; 2、广告机制

为节约成本，采用网络广告形式，广告以软广告为主，在各大高校论坛、贴吧、网站发布;和网站联盟合作，选用CPS方式; 3、网络推广

搜索引擎营销：选择特定关键词，利用百度 百科 、百度知道、百度贴吧制造相关内容，吸引流量到淘宝店铺; SNS营销：利用腾讯、校内、开心网等社交平台，打造口碑营销; 病毒式营销：制作精美美容美白电子书作为病毒源，并将店铺在电子书展示出来，在相关论坛发布，免费下载，吸引潜在消费者到店铺中来

4

3实施计划 ①战略目标 把网店发展成五冠级店铺，尽我们团队最大的努力让顾客满意，及时更新我们的产品信息，及时向顾客推出新产品，让顾客在有购买欲望的时候能第一个想到我们

②阶段目标 首先，要选择合适的商品进行销售，可以通过发放调查问卷等方式来了解

其次，在店铺刚刚起步时，信誉度低、几乎没有知名度，在这种情况下，陌生客户市场无法进入，可以将目标市场定位在自己的亲朋好友和同学身上，以满足需要为主，但是不能造成别人的负担

最后，通过亲朋好友提升了店铺的人气后，在加上各种营销手段，如博客营销、邮件营销、网络广告等方式进行线上推广，但仅仅线上推广是不够的，还应该在现实中通过口碑宣传等方式进行线下推广

线上线下相结合才能达到好的宣传效果

五

网店创业计划书之财务规划与管理 5

1固 定 资 产 1、工具和设备： 根据预测的销售量，假设达到100%的生产能力，企业需要购买以下设备长期共存： 设备描述数 量单价(元)总费用(元) 电脑5 300015000 桌子、凳子5套3001500 电灯380240 网银卡+U盾370210 饮水机18080 交换机15050 合 计18 358015580 2

其他设备 设备描述数量单价(元)总费用(元) 网络设备/ 400 400/年 合计 400 3

固定资产折旧明细 资 产价值(元)年折旧额(元) 工具设备155801560 土地00 仓库00 办公设备00 合 计155801560 5

2流动资金(月) 不包括折旧费用和贷款利息

项 目 月费用(元) 说 明 租 金200场地的租金 营销费用300主要是推广费用 水 电 费100电脑用电，电灯用点等 电 话 费200员工沟通等 维护维修费17主要是计算机的维护 网 费40网费等 办公费用 30日常办公 总 计887 5

3销售收入预测表(2011年/12个月) 网站产品种类较多，只预测丹姿系列产品、食品类、竹纤维毛巾三类产品

5

4销售和成本计划表(2011年/12个月) 5

5现金流量计划表(2011年/12个月) 六

网店创业计划书之风险管理 6

1 管理风险 作为一家创业公司，我们深知自身在管理方面存在一定的不足

目前管理薄弱是我公司面临的重大风险

特别是在技术管理等方面已出现不同程度的隐患

6

2供货风险 我公司作为一家网络创业公司，产品依赖于合作供应商提供，供货的质量与交货期的保证存在一定的风险，会影响我公司及时向客户提供产品和服务

为此，我公司计划采取积极洽谈主要供应商，扩大供应商的宽度，可有效避免与化解供货风险

6

3市场开拓风险 作为一家新的网络创业公司，市场是我们生存的根本，开拓市场是我公司发展壮大的必由之路，在开拓市场的过程中，可能出现我公司服务能力与市场不对称的风险

为此，我公司在开拓市场之前，必须对我公司的综合能力进行评估，按照公司发展计划有序开拓市场，以减少市场开拓风险

首次创业如何选创业项目？

首次创业如何选创业项目？

做什么项目好?怎么开始?怎么赢利?这些都是创业者必须要考虑清楚的问题。活动当晚，创业汇栏目导师韦林夏给与会创业者进行了一个小讲座，分享创业项目前期准备的经验。下面随我一起阅读下文吧!

怎么选项目?

初次创业可选择小而美的项目

“有时候选择比努力更重要”，这句话已经被验证了无数次，那么，选择什么样的项目就显得尤为重要。讲座现场，创业汇栏目创业导师韦林夏用创业案例对这个问题进行了分析。他认为，选择什么样的项目都有可能成功。在选择创业项目时，首先要弄清楚这个项目适不适合你，你的核心竞争在这一领域是否占有绝对优势。要创业，必须从最根本的问题出发——这个项目有没有市场，市场决定一切，如果市场不存在，你有没有能力去创造机会开发这个市场。在新形势下，创业者要转变观念，以往大家都说“机会留给有准备的人”，而现在是“机会等着会创造机会的人”。

创业导师韦林夏建议，对于创业者特别是初次创业者来说，选择小而美的创业项目，获得成功的机会比较大。

所谓“小而美”，就是低运营成本(10万元以内)、低投入(10万元以内)、高回报(3个月回本)、高客流(日流量300人次以上)。那么这样的项目存不存在?怎么找?去哪里找?韦老师举了“西少爷肉夹馍”这个创业案例，几个IT男在北京做肉夹馍本身就是一种创造，用做IT的精工细造打造肉夹馍品牌，肉夹馍用盐量精确到毫克，这样的精耕细作和创新做法，是他们成功的关键。“用新的思维做旧的事情”。

韦林夏认为，用新的思维去思考去发现，好的创业项目也许就在身边。结合自身所长，去创造机会，也许就能打造出一个属于自己、适合自己的创业项目，“西少爷肉夹馍”就是一个成功的典范，值得反复学习和思考。

怎么开始?

做好定位并进行市场调研

“万事开头难”，找到一个好的创业项目，如何开始运作，也需要创业者进行全盘计划。

“做好定位是很关键的。”创业导师韦林夏介绍说，定位包括产品定位、品牌定位、规划定位、模式定位等。在进行模式定位时，理想的.定位是与同行业的竞争者有差异化，这就要求创业者要充分了解自己的核心竞争力在哪里。在进行品牌定位时，要充分认识到，移动时代的最大客群是年轻人，他们对时尚、新奇的适应快速而且广泛，他们主导着消费市场的脉搏，因此在做品牌定位时，要有所侧重地向消费主流群体倾斜，核心产品是品牌的根基，同时推出时下流行的潮流产品，定期打造明星产品，推陈出新，以此吸引消费者眼球，占领市场。

韦林夏特别强调，做好定位之后，市场调研是一个重要环节。记者在调查中也发现，不少创业者往往忽视市场调研环节，不了解市场，导致项目开展起来之后难以适应市场竞争和变化节奏，因此在创业初期就背负沉重的包袱和挫败感。韦林夏认为，市场调研可以让创业者对市场和行业有比较全面的了解，明确自己的经营定位，通过对比市场上的成功失败案例，了解自己的优势和劣势，在竞争中取得优势。掌握市场情况，可以帮助创业者准确预测项目投资回报，为创业者制定用款计划、发展进度提供借鉴参考依据。

创业者潘永发一直对创业保持高度热情，但他总觉得自己身上缺少一些东西，听了当晚的讲座之后，他有种豁然开朗的感觉。他说，他很早就开始创业，但直到去年创业汇栏目成立之后，他才通过这个平台接触到创业方面的许多学问和技巧，受益匪浅。他说：“创业真的不是开店做生意那么简单，特别在当今这样的时代，创业必须要有新思想新思维，创业者必须多学习，才能提高创业成功的几率。”

相关案例：

有着10年餐饮从业经历的创业者李奂看中了吃货们的腰包。他打算从肉夹馍卖起，但又不满足于只卖肉夹馍。他说，将来他的店就叫“小而美”，门面小，产品精，却能给顾客带来美妙的体验。

小是优势，也是劣势，李奂也考虑过风险问题。首先，肉夹馍是北方食物，店太小产品不多。北方人吃肉夹馍，用面皮夹肉。南宁人喜欢吃辣，喜欢吃米，不爱油腻，他的肉夹馍可以加酸豆角，可以变米汉堡，还能夹蔬菜。总之，改良口味是产品的研发思路。

营销则是让“小而美”真正美起来的王牌。李奂和他的合伙人拥有丰富的营销经验，独独缺了300万启动资金。

导师点评：创业导师黄开明认为，相对其他行业，餐饮市场已经发展得比较成熟，可以借鉴参考的模式很多，适合小成本创业者。但是，要在这行做大做强也不容易，推广这方面需要花费心思。品牌推广，就是让客户对这个品牌形成固定的使用习惯。肚子饿了，第一个想起你，你就离成功不远了。

中医外敷减肥要考虑药物安全

创业者黄悦发现，市面上的减肥药以内服居多。从事中医养生的她认为，现在食品安全事件很多，人们对吃进口的东西更小心了，外敷中草药减肥肯定有市场。

黄悦研制的中药减肥配方，通过外敷中草药调节肝肾脂肪代谢。她希望找到投资方，把这种新型的减肥方式推广开。

导师点评：黄开明提醒，减肥配方最好找权威机构进行鉴证。既是出于药物安全的考虑，也是有利于将来进行商业推广。如果技术成熟，复制加盟店也比较容易。

视频设备推广可做好朋友圈营销

创业者黄鹤现场展示了自己公司的远程视频产品——“安保奇兵”。一个视频摄像头，一个巴掌大小的显示屏，和一个烟盒尺寸的小键盘，就是“安保奇兵”的全部装备。只要在家里安装“安保奇兵”，再在手机安装操作软件，哪怕你身在美国，也可以通过进行视频、电话、监控和报警。这套视频设备市场售价 1200-1400元，黄鹤的公司是厂家在南宁的总代理，出货价600元。

黄鹤说，这门生意最有看点的还是销售模式。创业者交付600元押金，就能免费领用设备三个月。至于销售压力，他说，利用微信朋友圈进行口碑营销，就可以省却业务员上门跑业务的成本。

导师点评：黄开明认为，首先，监控视频主要是比较高端的客户在用，口碑宣传很重要，做好朋友圈营销就可以做足人脉生意。其次，在推广上，如果有创业者手头有房地产方面的资源，可以跟物业联手做推广。

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创业者通过市场调查可以不断修正创业项目的市场定位吗

创业者通过市场调查可以不断修正创业项目的市场定位

创业离不开市场调查，通过市场调查，可以对自己的创业项目作出准确、科学的定位，而且还便于自己经营管理

有了市场调查，还可以防止盲目投入，避免不必要的风险

同样也可以对市场的发展作早期的预见，有利于成功创业，做到领先一步，获取前期利润

一个创业项目该从哪几个方面进行定位

评估创业项目，不是一句话就能说完的

首先，这个创业项目是要有前景的，在您当地是有消费市场的，如果在海南这样的亚热带地区您开一家防寒服加盟店，那么这样的加盟项目在当地是没有消费市场的，也就是不挣钱的

其次，您选择的加盟品牌是要有实力的正规品牌，可以给您提供稳定且有盈利空间的供货，产品会一直有更新，有帮您的加盟店策划应季的促销活动的能力

这些也是我们选择加盟而不是自营主要的考虑因素

最后，就是一句话，项目要有特色，品牌商要有实力

比如说，同样开一家奶茶店，在口味没有明显差异的情况下，其中一家加入了动漫主题元素，整体的设计都是走得二次元风格，那么，动漫主题的奶茶店就会比普通的奶茶店更有市场竞争力，也就是更能挣钱

房地产创业项目计划书

房地产创业项目计划书范文

第一部分、项目概述

一、项目地块基本情况本项目位于湖南省新化县旧城天华南路，北起天华广场与新化火车站相隔50米，南接资江二大桥西端接线工程，全长1190米，项目总建设用地约240亩，其中道路及绿化用地150亩，房屋建设用地90亩，建筑密度30%，容积率2.0，绿地率25%;规划总建设面积30万㎡，一期开发建设面积22万㎡，其中住宅约5.9万㎡、商铺8.48万㎡。改建的天华南路将成为新化未来主要的景观大道，改造后全长1.2公里。

项目一期总投资 2.3亿元，规划设计成五个功能区，即从天华南路广场向南依次为前区、商住区、中心绿岛广场休闲区、商贸区和桥头公共广场设施区，是2007年度新化县政府市政重点建设工程之一。

二、项目所属地域市政规划布局及未来发展分析

1、市政规划布局

目前，新化县处于房地产市场大规模开发起步阶段，当地消费者尤其是1.5万余人的公务员队伍，对改善居住条件、提升居住质量的需求及其旺盛，更加注重生态和品质;同时，由于城市化进程的加快和城市规模的不断扩大，城区人口逐年增加，县域经济呈现大商业、大市场的轮廓，传统商业区吸附力较强，但设施老化、档次偏低，出现商业档次断层，消费群对县城中高档百货、购物中心等新商业业态的需求旺盛，将有效推动城市对商业地产的需求。2007年新化县在建和待建项目体量较大，建筑面积预计超过80万方，总投资将超过8亿元，由于市场需求旺盛，房地产市场销售价格将会迅速上涨。

新化当地人口众多，经济粗放，人均收入不高，公务员基本收入在1400-1500元/月，外出务工人员占全县总人口的1/4。

2007年新化房地产市场将展开空前激烈的客户争夺战，销售手段和促销组合将层出不穷，从而进一步带动建材、就业、装饰、广告、餐饮、娱乐等行业大规模的发展，城市建设和城市发展将迈上一个新台阶。

2、项目未来发展分析

自2006 年以来，央行连续3次调高银行金融存贷款利率，导致按揭贷款所承担的利息负担加重，虽有效遏制了国内房地产价格过快上涨，但也打击了一部分购买者购置房地产的积极性，特别影响了以投资为主要目的的购买群体;同时，国家相关部委不断出台二手房买卖的相关限制措施，更使投资客户望而却步，最典型的是温州炒房团大部分撤出国内房地产投资市场后，转而向金融、证券、制造行业等进行投资，也延缓了房地产市场价格过快上涨。

就本项目来说，以上情况对项目有所影响，但影响不大，由于新化属于三级房地产市场，区域内房地产发展程度不高，潜在购买群体巨大，且新化处于房地产市场发展起步阶段，大量握有资金的目标客户群正在积极寻找投资方向，是本项目的利好所在;但从另一个方面说，由于新化温州商业广场整体经营情况一般，明源阳光购物公园和新康园经贸中心的客户分流，本项目必须作好项目定位和招商工作，否则将会影响项目营销进度。

3、项目周遍楼市现状

就项目周边来说，类似物业主要是新化温州商业广场、明源阳光购物公园、新康园经贸中心，三个项目商业体量总和大体与本项目相当;新化温州商业广场已于2006年正式营业，整体经营状况一般;明源阳光购物公园是集生态商业、智能商务、白金星级酒店、高品位休闲娱乐业、著名品牌专卖店为一体的步行商业街项目，目前已招商的企业包括佳惠超市、桂林人餐饮、通程电器、众一百货(鞋类)、康一馨药业连锁……

4、项目地貌状况

项目占地240亩，规划总建设面积30万㎡。一期开发建设面积22万㎡。地块很平整，没有拆迁，呈一字型展开，北面和新化火车站相隔50米，南接资江二大桥西端接线工程，地块相对平整

一、地块优劣式分析

优势：

1)配套设施可以自我完善：项目地块较长，使项目更具吸引力;

2)自然环境好：项目地块的水资源良好，景色优美;

3)区位发展前景看好：位于城市战略发展重点区域的核心，高起点规划与政府加大基本建设投资力度对项目利好;

劣势：

1)治安环境暂不乐观，靠近火车站;

2)项目周边住房影响项目形象，尤其是后街旁边的住房;

3)道路没整治好，南面基本没什么人群;

A、政府组织建设，项目信誉度高，资金到位确保工程进度的顺利进行;

B、项目区位优势明显，规划设计超前，政府统一招商、统一返租，将会打消顾客的心理顾忌;

C、新化地区商业地产竞争压力不大，且各自的规划具有一定互补性，相互冲击较小;

D、已有强烈的投资意识，但由于可投资的商业地产过少，且商业发展程度不高，大部分人持观望态度，投资较为谨慎，希望投资更好的项目。

A、由于该项目位于新化县老城区，目前人气不旺，流动人口少，周边配套不齐，商业氛围尚未形成。

B、由于本项目是新化第一个大型商住项目，且商业占据了8.48万平米,为了打造专业市场，需要政府加大力度，进行行业规范整治，将各个零售店铺集中到湘中·金源商业项目来。加大广告宣传。

A、新化房地产市场起步较晚，为本项目的开发提供了充足的市场空间;

B、新化自然景观旅游业发展迅猛，流动人口消费总额有望大幅攀升;

C、专业批发市场规模不大，档次不高，环境一般，管理有待提高，为专业市场升级提供了机会;

D、由于本项目是旧城改造项目，同质竞争楼盘较少，商业物业具有较大的升值空间;

E、私营矿主、企业老板、机关干部及在外创业回乡置业者有投资预期，为新化商业地产的发展提供了后备资源;

F、未经过大商业和国际国内一流主力店的'洗礼，外来商业品牌正加紧布点，为商业地产开发提供了机会。

A、新化处在商业地产的萌芽期，行业整合洗牌，外来资本进入，但房地产企业素质良莠不齐，整体市场开发规模较小;

B、没有花园小区生活概念，物业管理滞后，生活配套设施不全;

C、本土化销售运作，无市场先进营销理念，开发和后续管理 “两张皮”，重销售、轻经营，投资置业无保障;

第二部分、项目策划营销

一、项目主要经济技术指标

建筑密度：

项目户型：

三室两厅一卫一厨：128㎡; 三室两厅两卫一厨：123-142㎡;

复合式：

四室两厅三卫一厨：181㎡; 五室两厅一卫一厨：171-180㎡;

二、项目周边楼市状况

新化房地产市场目前建设规模不大，2006年全县完成城建基础设施总投资2.6亿元，城镇化水平达到18.5%;完成固定资产投资6.33亿元，较2005年增长13.5%。

目前已启动的项目有：金龙·风景家园(住宅，30000平方米)、明源阳光购物公园(商业，52000平方米)、新康园经贸中心(高层商住，32000平方米)、阳光小区(商住，住宅67000平方米，商业13000平方米)、湘中·金源商埠(商住，300000平方米)等。

即将启动的项目有：香槟山名苑(高层住宅，200000平方米)、新化瓷厂住宅楼项目(未定名，建设用地110亩)等。

三、项目定位

1、住宅部分

住宅定位：开放式居住小区，大视野、大配套、大景观的城市时尚商业带。

2、商业部分

商业定位：融餐饮、娱乐、运动、休闲、旅游、文化、购物为一体的景观时尚商业街。

商务定位：集酒店、SOHO、LOFT、企业会所等多种形式的非传统型人性化景观商务办公空间。

3、项目总体定位

湘中·金源商埠”融住宅、酒店、商业、商务为一体，具现代、时尚、国际化特征，临近紫江的景观建筑综合体。

四、营销策划构思与设想

总体构思

创造一种对公共领域的共同理解;

不同功能与审美层面的适合实现统一;

建筑的多样性;

个性与自我的表达;一处多样化、开放形居住形态的商业场所;

一个衔接个性化生活方式与商业化社区公共生活的网络体系;

体现区域化商业核心;

五、营销策划推广主题

信赖——信赖源自政府的公信力、态度的体现以及人文关怀。

推广手段： 【金源会】、主题活动、软性宣传。

冲击——意识形态立体推广。

推广手段：户外、车身、视频、报媒全方位视觉及理念输出。

感动——融入其间，渐进地体验式情景营销。

推广手段：体验馆、示范区。

诱惑——最不在乎价格的客户也希望获得更高的性价比。

推广手段：促销优惠策略：会员优惠;以及不同销售阶段给予不同程度的优惠。

六、策划营销指导性理念

一站式————两极消费————多重功能

一站式：方便、快捷、高效，一站式购物消费。

两极消费：满足不同消费群体的需求。

多重功能：提供多元化的消费场所，满足不同的层次需要。

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