成都不动产证代办 成都市不动产登记

在成都房产证换不动产证费用是多少？

房产证和不动产证具有相等的法律效用，不交易的话不会强制换证，就算换的话也只收基本费的。

房产证和不动产证的区别如下:

1、 内容更详细:

不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

2、对使用年限进行了明确规定:

新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

成都市郫都区犀浦镇岷江小区安置房不动产证怎么办

到所在县区或市的房产交易大厅办理。

首先：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。其次：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收，非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。

然后：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的较后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。最后：领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

成都房地产资质代办升级条件？

目前房地产这个词比较火热，因为现如今买房的人越来越多，出现了供不应求的情况。首付比例的不断增加。银行基准利率的上调。都将房地产这个词推上了风口浪尖。那么从事房地产的企业肯定是需要办理资质的。下面小编就将房地产资质代办升级的办理条件做一说明。

1. .房地产开发企业资质申请表，加盖企业公章。

2. 企业法人营业执照正、副本原件。

3. 房地产开发企业资质证书正、副本原件。

4. 工程技术、财务、负责人的任命文件及职称证。

5. 专业管理人员的职称证书（建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业40人、其中中级职称20人、会计人员4人）。

6. 满足房地产开发企业资质标准要求的业绩材料：近3年累计竣工项目的立项文件、土地证、建设工程规划许可证、建设规划用地许可证、施工许可证、预售证、竣工验收备案表；上年度在建项目的立项文件、土地证、建设工程规划许可证、建设规划用地许可证、施工许可证。

7. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

成都不动产登记答疑 你想了解的政策细节都在这里

为了在11月23日实施成都市主城区颁发不动产权证，成都市不动产登记中心做了大量基础工作，目前已完成主城区94%的“房地数据关联”工作。

让群众少跑腿

成都主城区已完成94%房地数据关联工作

不动产统一登记改变了以往分散登记的弊端，这就要求不动产登记机构整合不同部门的职责，做大量基础性工作。成都市不动产登记中心工作人员介绍，为了确保主城区11月23日实施不动产登记后老百姓申请不动产登记时省时间，少跑腿，他们在两个月前就已开展了房屋和土地登记信息的整合关联工作。这就要求数据关联人员将成都市主城区每一块土地与建在其上的建筑物进行匹配，遇到实在无法匹配的情况，可能还需要实地查勘。华西都市报记者还了解到，经过两个多月的技术攻关，目前成都主城区94%的“房地数据关联”工作已经完成。

“房地数据关联”基础工作的意义重大，有了它，我们才能发出具有全国唯一‘身份证号’的不动产权证。”该工作人员介绍，相较于原来的房产证、土地证，不动产权证书上多了一个很重要的信息，即一串由28位数字组成的不动产单元号，这在全国都具有唯一性。其中，前19位数代表了该不动产的宗地代码，后9位指代了该不动产的建筑物代码，让公民的不动产像公民的身份证一样，具有全国唯一性，未来构建一个全国性的不动产登记数据库。

11月23日后

商品房无土地证也可办理不动产登记

有一类问题具有典型代表性，那就是：手头只有房屋产权证，没有国土证，能不能申请领取不动产证呢?

对于这个问题，成都市不动产登记中心的工作人员进行了详尽解答。据悉，在这种情况下，个人业主的房屋产权证继续有效，11月23日成都市主城区实施不动产登记后，对于只持有房屋产权证无土地证的商品房业主个人也可直接办理不动产买卖和登记。

此外，有的读者表示，他的房屋是拆迁安置房、经济适用房、房改房等政策性住房，房屋的土地性质是划拨，这种情况下该如何办理不动产权证呢?工作人员介绍，如果上述类型不动产的业主想要交易，需要根据实际情况，补缴土地出让金以及相关税费后，领取不动产权证书。如果是因姓名、门牌号等变更申请变更登记，那么产权人凭房屋产权证即可办理，领取到的不动产证书上土地性质维持划拨。

特|别|提|醒

房地产开发建设单位应当办理土地(宗地)竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕的，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。

成都市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。

热点问题

问题1

个人购买商品房取得房产证、但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记?

答：不需要。按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记(有权属纠纷的除外)。

问题2

政策性住房(房改房、拆迁安置房、限价商品房)，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记?

答：如果涉及住宅买卖，须补缴土地出让价款及相关税费;若是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记的，由不动产登记中心直接办理，土地使用权类型维持划拨(申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续)。

问题3

办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理?

答：为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。

问题4

开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记?

答：购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐备的情形下自行申请办理不动产登记。

问题5

主城区哪些不动产可以到不动产登记机构依法申请登记?

答：主城区范围内国有建设用地及房屋等建筑物、构筑物的不动产登记，集体土地上不动产变更登记、注销登记等不动产登记事项可到成都市不动产登记机构依法申请登记。农村土地承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期内由原登记部门办理，过渡期结束后，将纳入不动产统一登记业务，具体时间成都市将另行通告。

问题6

成都主城区的不动产登记由哪个机构办理?在哪里办理?

答：由成都市不动产登记中心办理。为方便市民办理不同类型不动产登记，分别设立不同办事地点，具体为：

成都市政府政务服务中心房产分中心(位于青羊区西华门街32号)受理个人、法人及其他组织房屋交易与不动产登记业务，受理查封登记业务，受理国有土地(无房屋等建构筑物)不动产登记业务。

城南分中心(位于高新区锦城大道999号)受理个人、法人及其他组织房产交易和不动产登记业务，受理高新区范围内开发企业的房屋交易及不动产登记业务。

集体土地上的不动产登记业务由成都市国土资源局各分局具体办理。

问题7

办理不动产登记需要提供哪些材料?

答：个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件(核对原件)、不动产权属来源证明材料等;企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件)、法定代表人(负责人)身份证明及委托代理人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件)、不动产权属来源证明材料等。详情可拨打028-86245281、62370760进行咨询。

问题8

不动产统一登记后，有哪些便民措施?

答：一是优化大厅布置。在后子门政务服务中心A、B区一楼大厅设置总咨询台，安排工作人员为办事群众提供咨询引导服务。在大厅各醒目位置设置指示牌，方便群众在大厅内有序办事。

二是优化窗口设置。将不动产登记与房屋交易窗口进行整合安排，申请人只需到一个窗口一次性申请即可，不必在不动产登记中心、房屋产权交易中心两头跑。

三是增加权籍调查、数据关联窗口。对于房地数据未关联的不动产单元，原需到成都市国土规划地籍事务中心办理权籍调查后再到登记中心申请登记，现成都市不动产登记中心在大厅增加了权籍调查、数据关联窗口，办事群众不必再到其他地方申请权籍调查。

四是优化办事流程。在申请人全部到场的情况下，可在登记中心工作人员见证下先在申请表、询问表、委托书上签字，然后由一人(被委托人)在场等候办理，无需多人等候。

五是建立上门服务机制。针对行动不便无法到场的老年人或残疾人在申请登记时，可由登记中心派出工作人员主动上门服务。

问题9

“小产权房”能进行不动产登记吗?

答：“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。

成都不动产登记在哪里呀？

成都市不动产登记和房屋产权交易服务大厅，主城区有两个办理不动产权登记业务的服务点，一是位于青羊区(微博)西华门街32号的成都市不动产登记和房屋产权交易服务大厅，另一个是位于高新区(微博)锦城大道999号的城南办证点。

成都出文禁止开发商收不动产权证代办费合法吗

合法。

开发商收不动产权证代办费本就不合法，成都出文禁止开发商收不动产权证代办费是合法的。

房屋产权代办费是指房屋建设单位在收取住宅产权后，经办人或者个人持有的《房地产权证》向国土资源行政主管部门申请按揭按期还贷款的，一般为等额本息还款法。