成都市买卖车位可以代办吗（成都地下车位可以卖给小区外的人么）

车位买卖相关资料（适合成都）

产权车位的国有土地使用权年限是40年。

人防车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

敞开的地面车位的土地所有权属于所有业主。

市场上存在三种类型的车位：标准车位、微型车位、子母车位。标准是 2.5m * 5.3m 为最佳标准停车位尺。

在宽度相似的情况下，要选择只有一侧有车位的，将来车进车出干扰较少。其次要注意地下车位顶上及后面是否有管线、阀门等设施，尽量避开这些不利因素。

1、准备过户资料：资料包括（车位产权证，车位国土证，交易双方的身份证）；

2、在房管局网站上发布房源生成房源核实码，打印网签合同，预约过户时间（需提前三个工作日约）；

3、将交易双方的身份证、产权和国土分别复印两份，加上之前打印的网签合同一起办理递件手续；

4、缴费取证：交纳税费领取车位新不动产权证。

车位不属于限购范围。车位不能按揭贷款，只能全款购买（实际看银行产品）。至于谁来支付的问题，买卖双方协商，市面上交易基本上都是由买房全部承担。

需要缴纳的税费主要有：

二手车位过户代办能省钱吗

不能。代办的话，我感觉不必要这样，既麻烦又不安全。还是自己办理比较安全，而且代办的话是需要花钱去请的。

车位转让的手续和费用

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转让车位的时候，买卖双方需要携带规定的证件和材料，按照我们国家相关规定的流程来办理，并且还要缴纳相关的费用，那么车位转让需要什么手续呢？车位转让需要哪些费用呢？下面和小编一起来看看吧。

车位转让的手续和费用

(一)车位转让需要什么手续

1、转让车位的时候，买卖双方需要带着产权证、买卖双方各自的身份证原件和复印件、原始的购买发票，然后到房管局去办理网签手续，再凭着办理网签后给予的合同到当地的地税局去缴纳契税3%，最后凭借着税务局给予的凭证回到房管局去办理车位过户登记手续。

2、买卖双方提供的资料齐全的话，当天就可以发证。

3、另外购买的那一方要求必须也是业主，所以买卖双方都要携带各自的产权证等能证明自己是业主身份的相关文件。

4、车位转让价格不可以低于原来的购买价格，否则地税那里将会通不过，到时还得重新办理网签手续。

(二)车位转让需要哪些费用

车位转让的时候，要查看房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

1、若是个人物业，那么需要缴纳的税费如下：

A、卖方税：

(1)个人所得税：(车位评估价-原价)÷20%或者是车位评估价÷3%。

(2)营业税：(车位评估价-原价)÷5.5%或者是车位评估价÷5.5%。

(3)土地增值税：(车位评估价-原价)÷30%到60%或者是车位评估价÷30%到60%之间。(税率是四级累进，差价越大税率越高，税率分别是：30%、40%、50%、60%)

B、买方税：

(1)契税：车位评估价÷3%。

C、双方税：各1000元左右。

2、若是公司名物业，那么需要缴纳的税费如下：

A、卖方税：

(1)营业税：(车位评估价-原价)÷5.5%。

(2)土地增值税：(车位评估价-原价)÷30%到60%之间。(税率也是四级累进，差价越大税率越高，税率分别是：30%、40%、50%、60%)

B、买方税：

(1)契税：车位评估价÷3%。

C、双方税：各1000元左右。

3、另外在缴纳以上税费的时候都需要提供原价的购房发票，或者是到房屋所在地的房管局调档，然后调出原来购房发票的复印件。

以上是关于车位转让需要什么手续和车位转让需要哪些费用的相关内容介绍，各位想要转让车位的朋友可以详细了解一下。转让车位的时候一定要了解清楚手续和费用，并且按照国家规定去办理过户手续，避免日后出现纷争。

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车位产权证可以由家人代办吗？

可以，不过需要提供相应的委托书才可以进行办理。

卖方要出具授权委托书，并公证，然后即可以代表卖方与您正常办理交易手续了。

一、车位产权证怎么办理

1、开发商完成初始登记。

2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。

税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。

携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页(开发商提供)。

3、个人前往不动产登记中心提交材料。

拓展资料:

一、小区地下车位产权年限

1、小区地下产权车位

在小区的地下空间上，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，小区地下产权车位的产权年限为70年。

2、小区地上车位

在小区的地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。

3、小区地下人防车位

建设于小区人防工程内的车位，可以用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。

二、车位产权和使用权的区别

车位的使用权是业主可以使用车位，没有所有权，车位产权就是你不仅有所有权，还有使用权，可以买卖，其他人无权使用，是你买下来的，属于私人拥有的。

有产权就有使用权，有使用权不一定有产权。产权严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。使用权就是不改变财产的本质而依法加以利用的权利，通常由所有人行使，但是也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。

三、办理车位产权证需要什么手续

办理车位产权证， 需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。

办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税，再办车位产权证。

1、开发商完成初始登记;

2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费：

税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。

携带材料：本人身份证、内户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页(开发商提供)。

成都，二手车位购买过户和税费问题？

手续：需要买卖双方身份证原件加两份复印件，车位产权证原件加一份复印件，买方在本小区有房子的证明（档案，或者房产证） 然后就可以去房管局过户了。

税费：个税（几百） 契税（几百） 营业税（一般没有） 交易手续费（6元一个平方） 转移登记费（550） 一般一共就3000以内，要看车位面积和位置。

成都卖27万车位 业主没有产权 或为人防工程？

华润翡翠城 1期地下停车场入口有人防掩蔽的标识。

密闭门上标注着：人防办定点生产厂。

花27万买车位，一年后才拿产权，拿不到不能停退车位，卖方只用每月支付100元违约金……

近日，成都市锦江区翡翠城小区的高价车位在朋友圈热传。在该小区1-5期的444个在售车位中，最贵的“两个豪华车位组成的子母车位”售价50万元

12月17日，翡翠城小区业主向记者透露：不仅是“天价车位”，1期停车位属于人防工程范围，开发商无权进行售卖。

疑惑

花27万买车位 产权要在一年后才能拿到

17日，记者在翡翠城小区挂出的车位销售告示上看到，翡翠城1期车位售价为16.7万-39万。近期，翡翠城1期的停车位租期已到。开发商把之前租赁的车位进行销售。

杨女士着急了，上个月，她花了27万元买下一个车位，慌慌张张地在销售合同上签了字。尽管有些贵，“买下的车位毕竟是自己的”，杨女士也心安了。

心安很快消失，几天后，当她漫不经心地翻看《商品房(车位)买卖合同》时，发现合同里写着：出卖人向权属登记机关申请办理车位权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在车位交付之日起460个工作日取得车位房屋所有权证书的，买受人不得退车位，出卖人按每月100元违约金向买受人支付，违约金自买受人应当取得该车为房屋所有权证书的期限届满之次日起开始支付，至实际取得该车为房屋所有权证书之日止。

她有些懵，“460个工作日，也就是要在近两年后，才有可能拿到产权?而且如果拿不到，车位不能退，卖方只用支付每月100元违约金?”再后来，她注意到，在车位出入口处，一块约1米高的红色标牌上，有着蓝色示意图以及“人防掩藏”字样。坡道两边，钢结构防护密闭门上标注着：人防办定点生产厂。杨女士搞不懂，便去咨询小区里的刘先生。“给你泼点冷水。”刘先生说，“你购买的地下车位在小区人防工程防爆单元内，按规定，你不能享有产权。”

调查

1期地下车位是否属于人防工程?

业主刘先生在2005年花了9万元，买下一车位。后来，在停车场，他看到钢制密闭门上写着“人防”二字时，也没太在意，“更没想过产权归属问题”。几年前，“车位入口处增加了人防标识”，他才开始留意起来。

直到近期，刘先生看到一则新闻，报道了四川楼市第一例因地下车库引发的权属纠纷的官司。报道里提到，小区居民买下车位迟迟未能拿到产权证，原来该地下车库属人防工程，小区居民认为，开发商在不能取得合法所有权的情况下，不能对外出售、出租地下车库，于是，业委会将开发商告上法庭。法院判决，业委会对该物业小区地下人防工程享有管理、使用的权利，其收益归全体业主。这提醒了刘先生，“原来小区防空地下室的产权应当归属国家，开发商不能取得合法所有权”。刘先生随后向东湖社区反映了情况。

10月26日，东湖社区向开发商发出一封咨询函，提出4个问题：1、地下车位的销售是否合法，是否具备产权证和销售许可证?2、地下车位是否全部或部分属于人防工程?3、如果是部分属于人防，是否有区域规划平面图?4、人防工程在办理了产权的情况下，是否有相关法律法规支持其可用于销售?

4天后，一则盖有华润(置地)成都有限公司的印章的回复函发到东湖社区，函里称“目前出售的翡翠城一期地下车位是现房销售，权属为华润置地成都有限公司，目前出售的翡翠城一期地下车位无人防车位，所有车位信息都已在成都市房管局备案。”

回应

自2008年后人防车位不能进行售卖

近期，刘先生从相关单位复印到《翡翠城一期地下室人防工程的图纸》以及《翡翠城一期人防工程竣工验收意见书》。12月13日，在小区阅览室里，业主们邀请来一名人防设计和建筑工程的工程师，现场给大家解释图纸。通过咨询，刘先生得知，小区地下工程总面积为26000平方米，其中人防工程面积为22218平方米，停车场18000平方米的面积包含其中。如果人防工程面积包含在总建筑面积里，那么业主便分摊了人防工程建设成本，是投资者。按照《人民防空法》第5 条里“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，小区停车位的租赁收益归小区业主所有。

刘先生称，翡翠城1期的人防工程面积较成都市很多小区的更大，是由于开发商将翡翠城2期以及3期的规定修建人防设施放到1期内一并修建了。

12 月17日，成都市人民防空办公室一名工作人员称，按规定，开发商在建设城市民用建筑时应依法修建战时防空地下室，以便在战争时期，组织百姓疏散，隐蔽。在和平时期，这块区域可根据规划条件，修成停车场、仓库等形式。在翡翠城小区1期，1-4号楼的地下停车区域均在人防工程面积范围内。这样的区域，在 2008年前，开发商通过分户的形式预售了的，应在产权登记上注明。2008年后，相关规定出台，按规定，人防工程属于国防资产，属于国家所有。对于成都市人防工程范围内的停车位能否进行销售，他向上级部门咨询过，四川省人防办表示，在新《人民防空法》出台前，用于人防设施内的车位暂停销售。

该工作人员说，目前，在成都市，有些人防工程区域进行了标识，有些还没有标识，人防办将继续完善。

杨女士认为，《商品房(车位)买卖合同》“如不能在期限内取得产权证，出卖人按每月100元违约金支付”的条款不合理，“应该是双倍赔付才对”。对此，四川元良律师事务所律师周德斌表示，按照相关规定，如果开发商未能按期给出产权证，违约金最高赔付为车位售价的20%。

17日，记者拨通了华润(置地)成都有限公司相关负责人电话，对方称在开会后挂掉电话，截至17日晚9点记者发稿前，没有接到相关负责人答复。

互动 业主利益受损

站在鳞次栉比的楼盘中，面对铺天盖地的广告，如何选到一处让人放心、省心的住所，是所有人都关心的事情。几年大浪淘沙，房地产企业逐渐进入了一个新的发展时期。经济新常态之下，品牌开发商与中小开发商之间的分化，也日趋严重。分化的背后，是资金实力的较量，是产品品质的差距，是百姓口碑的对比。